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旧房加固改造,还是拆除重建?


据中青建筑加固收集相关数据统计,今年的房屋加固需求比去年多一倍,其中包括地基下沉加固、结构改造加固、房屋纠倾加固、机房承重加固、建筑抗震加固等,这些也都是房屋加固公司最常接到的加固咨询。

不过应该有不少的业主决定加固前都有个疑问:加固改造,还是拆除重建好呢?一般业主都会认为老旧房屋破损,使用年限到达一定期限,直接拆除就可以,为什么还要做房屋加固?尤其在咨询房屋加固公司后认为房屋加固改造费用多、成本高,而且多付出来的这部分资金都可以直接建造新房子了。

旧房加固改造,还是拆除重建?

现在小编就来谈谈为什么很多业主最终选择加固改造呢?

首先从环保的角度来说,国家支持旧房加固改造的。而且在很多城市,直接拆除旧房,重建新房,政策是不允许的。

原因大致有几方面的考虑。一是随意拆除,造成资源浪费,不符合绿色环保理念;二是旧房还有继续使用的价值,盲目重建的成本大于加固修缮的成本;三是新的城市规划方案不允许把旧房直接拆掉重新建设。大部分老旧房屋一旦拆除,基本上没有重建的机会。

尤其是一些地标性的建筑或者历史文物建筑,更是不能拆除,只能使用各种办法修缮保留。这是选择房屋结构加固的政策原因。

其次,考虑一下经济因素,加固改造的费用未必就比重新费用高。大多数情况下,房屋的加固只是针对局部而言,相当于在原有结构上“缝缝补补”,因此加固的费用远低于重建的费用。

旧房加固改造,还是拆除重建?

而且,房屋结构加固工期短,可以很快完工。而加固改造后的房屋使用功能与重建房屋的使用功能基本持平,用较小的经济成本和时间成本换来更多的使用功能,对于业主来说何乐而不为呢!因此,单纯从经济角度讲,结构加固改造对于业主来说也是一个理性选择。

当然,如果你的房屋已经处于危房状态,随时都有可能倒塌,这时候就没有加固的可能性和价值,这种情况下只能进行拆除重建。老旧楼房到底是不是危房,这就涉及到加固前的房屋安全鉴定,即是委托相关资质的房屋鉴定机构对需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作,并对房屋结构安全性能做出评估。

旧房加固改造,还是拆除重建?

最后说说房相比拆除重建房屋,房屋结构加固的几个优势之处:

1。房屋结构加固空间利用率高。房屋结构加固可以满足对空间的要求,加固后的构件截面没有增大多少,最大限度地满足房屋使用功能要求。

2。房屋结构加固形式多样化,加固材料多样化。加固形式和材料的多样化,使得加固施工有更大的灵活性和可选择性,因地制宜地满足人们对房屋的不同使用要求。

3.房屋结构加固安全性较强。结构加固的设计比新建房屋的设计要求更为严格,安全系数也远远大于原有结构的要求。这样一来,加固后的房屋荷载承受力将比原来大大提高。

所以,对于有修缮价值的老旧房屋出现局部破损,结构有效性比较稳定的时候,是急于拆除重建,还是进行有效结构加固?对于深思熟虑的业主来说,想必心中早已有了答案。

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