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近年来由于城市工业化和商业化的迅速发展,城市建设用地日趋紧张,有些已建成的建筑物已经不能适应日益繁荣的物质、文化需求,使用功能受到限制,需要进一步扩大使用面积。在这种情况下建筑加层技术就成了扩大房屋面积的一个很好手段,由于它是在旧建筑物上加层,不占用土地或占用很少一部分土地,因此,可以缓解现今土地资源紧张的形势。此外,加层比新建房屋的投资要少得多,这对于资金紧缺的情况,加层不失为一种很好的举措。

房屋加固扩建

房屋加层改造的目的主要是节约投资,短期收效,在选择改造对象时,更应着重于其安全设计。凡满足下列条件的房屋均可进行加层扩建改造:

①经综合技术经济分析,加层改造房屋的造价低于新建房屋造价;

②2~4层砖混结构或混合结构房屋;

③房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;

④加层改造后房增高、进深加大,应基本满足房屋对日照的要求。

由于原有建筑结构形式的不同,需要对其采取不同的加层扩建方案。考虑到加层方案的合理性、经济性和安全性,现在经常采取的方案有以下几种。

1.采用轻钢结构或钢结构

此种结构的优点是:施工周期短、重量轻、加层结构形式多样,结构上的一些节点问题比较容易处理,适合大跨度、大空间的结构。

不足之处是:造价较高、屋顶有一定的坡度、沿街面比较难处理,以后结构的维护较麻烦,而且屋顶不能利用,隔音效果也较差。

房屋加层扩建

2.采用钢筋混凝土框架结构

此结构的优点是:造价相对比较低,能和原有建筑的结构相同并有很好的连接,立面比较容易处理,维护简单方便,屋顶可以被更好的利用(作为绿化、休闲场所,也可以作为消防避难的场所)。

缺点是:重量大、跨度大的空间所用的梁、柱截面都比较大,影响利用空间,对下层结构的影响也大,上下节点连接的处理也麻烦。

采用钢筋混凝土柱圈梁、钢结构屋面

此结构的优点是:柱的自重大,柱圈梁加结后的刚度较好,与围护墙和窗户都能较好的连接。

不足之处同采用钢结构。

本文来源于广东中青建筑科技有限公司

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